Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование – комплекс мероприятий для получения данных о текущем состоянии строительных конструкций и пригодности объекта для дальнейшей эксплуатации

В рамках комплексной экспертной оценки проводится исследование строительных конструкций (поиск дефектов, коррозий и определение несущей способности), а также обследование грунтов под объектом экспертизы.

Как часто необходимо?

Первый раз проводится не позднее чем через два года после ввода объектов в эксплуатацию.

Далее техническое обследование необходимо проводить не реже, чем один раз в десять лет. Для зданий, сооружений или отдельных элементов, функционирующих в рамках неблагоприятных условий – один раз в пять лет. Под последними подразумевается сейсмичность от 7 баллов, агрессивная среда, наличие периодических системных вибраций, повышенный уровень влажности.

Для зданий и сооружений уникального характера назначается постоянный режим мониторинга состояния.

Необходимая периодичность проведения обследований отражена в ГОСТ 31937-2011

В каких случаях требуется выполнение технического обследования?

Для новых и строящихся зданий

• Документальное снятие «самостроя».
• Оценка соответствия построенного объекта либо его части проектным решениям.
• Проверка качества выполненных строительно-монтажных работ и соответствия здания современным строительным нормам.
• Продолжение строительства после паузы без проведения консервационных мероприятий.

Для зданий, уже находящихся в эксплуатации

• Плановое техническое обследование.
• Выполнение перепланировки, реконструкции либо модернизации объекта, связанной с изменением нагрузок.
• Видимые невооруженным взглядом деформации и повреждения в конструкциях здания (сооружения) – трещины, осадки, прогибы, смещения и пр.
• Выполнение капитального ремонта.
• Здание (сооружение) подверглось нерасчетному воздействию после пожара, землетрясения, катастрофы либо аварии.
• Изменение функционального назначения здания или его части, связанное с увеличением временных эксплуатационных нагрузок (например, перепрофилирование нежилого .помещения (здания) в складское, офисное – в производственное и т.д.).
• Назначение строительной судебной экспертизы.
• Снос и демонтаж зданий и сооружений.